造鎮案將是外資來台的敲門磚
更新日期:2009/06/12 16:41
文/李如慧
遠雄企業團董事長趙藤雄在接受專訪時指出，鼓勵外資(含陸資)來台購置商辦、住宅不動產是一項德政，以台灣與亞洲市場現在是全球矚目焦點來看，將是建設台灣成為國際區域的重要政策，而造鎮案將是外資(含陸資)來台的敲門磚，以下是他接受專訪紀要。
問：陸資來台攜手造鎮、陸資如果來台造鎮會選在哪裡？房市會起何種變化？
答：前些日子很多媒體問我，「遠雄與碧桂園的合作案進度如何？」去年七月碧桂園董事局主席楊國強到台灣參訪，我們在台港貿易座談會上初步接觸，也談到雙方對房地產的發展理念，第二天楊國強先生也專程而仔細參觀遠雄所興建的廠辦及住宅（內湖、林口、三峽等地），對遠雄所興建的廠辦及住宅品質很贊賞。後來我也應邀前往廣州花都的碧桂園假日半島酒店拜訪，並在當地住了一夜，和楊國強經過更深交流討論後，更確定彼此合作的意願，也立即請位於上海的遠雄集團李至春董事長前往廣東，與廣州的碧桂園總部連繫，並多次參觀該集團的酒店與別墅建案。碧桂園在中國擁有橫跨七個省，45,000公頃的住商用地可以選擇，將以住宅結合商務為主。而碧桂園在台灣，則希望找至少十公頃以上的土地，進行數位住宅造鎮。遠雄庫存土地成本低、存量大、資產原料好、擁有40年開發經驗、品牌更強、產品又一直升級，陸資跟我們合作是必然的。但現在政策還沒開放，碧桂園董事長楊國強想用香港上市公司名義跟遠雄建合資，雙方初步共識是在台灣叫「遠雄碧桂園」、在中國叫「碧桂園遠雄」，出資比例一人一半，原則是財務要透明化、政策上要守法。只要政策開放，遠雄不排除讓中國碧桂園、北京首創集團、或北京中房集團等陸資入股遠雄建設。政府適度開放陸企參與台灣企業股權，「可以把生意作得更大，可以讓遠雄更國際化。
另外，我們在營建不動產領域上已完成一條龍的佈局，最近除評估韓國、越南、中國大陸之外，也積極在阿布達比申請設立分公司。與阿布達比房地產市場，合作夥伴是阿布達親王旗下的房地產開發商。阿布達比土地面積為台灣兩倍大，石油佔全球產量相當大，近三年來房地產漲幅為六倍，近半年漲幅達一倍，因此，未來房市成長速度、潛力都相當可觀。「以遠雄的造鎮經驗、人才、產品規劃能力和品牌形象，一定走得出去。」
問：鼓勵外資(含陸資)來台購置商辦、住宅不動產雖是德政，但目前台灣法令規定是否有需改善空間？
答：台灣必須與世界接軌，鼓勵外資購屋，讓房地產合理增值，幫助百姓財富增加，才敢消費、投資。然而，台灣對外國人如欲購置不動產，尚須查閱是否符合平等互惠原則(土地法第18條規定中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限)，且大部分銀行選擇不貸或授信額度低不超過六成。又大陸資金雖然在形式上被允許購買台屋，但過程冗長程序複雜，大陸身份抵台需實行審核制，必須證明是符合身份的自有資金，且大陸身份只能在台灣停留一個月。
因此，我建議政府應儘速修改兩岸人民關係條例，包括：一、刪除第69條第1項，中央「主管機關許可」之冗長程序考量房地產市場價格變化快速，建議前揭許可時限自申請案於地方政府收件之日起二週以內核發許可，如果需由內政部核備也應於時限內完成。二、刪除陸資「資金來源」之不合理規定。三、增加在台停留期限規定(建議可延長至六個月)。四、放寬土地法第18條現行外國人購置不動產限制，平等互惠應予刪除，憑護照可以銀行開戶，房地產也可以貸款六成，才能有效吸引外資帶動財富增值。
問：請問你對成功造鎮的條件與建議、未來理想家園的最新規劃設計藍圖分享，以及造鎮的經營哲學與構築實踐為何？
答：遠雄在這方面做了許多努力，以整合全球最強的國際級團隊為例，遠雄與世界級品牌企業結盟、與歐、美、日數位科技同步更新，整合產、官、學，推動國家級的研究計畫，不斷跨國性考察，成就全球獨一無二的多面向國際交流、建造全方位的國際級建築。
如結合全球HOK S+V+E、日本大林組、美國EDSA、日本建築大師高松伸、日本鄭秀和、香港KKS、DLN劉伍所、國際建築大師李祖原、國際建築大師黃永洪、廠辦大師沈國皓、101結構設計甘錫瀅、日本新日鐵、高鐵制震鄭正昌博士、日本視覺派公共景觀規劃大師廣澤榮一、世界最大免震測試術研究廠OILES、國際燈光設計大師姚仁恭、旅館設計世界第一的美國WAT&G事務所及規劃杜拜帆船飯店(Burj Al-Arab伯瓷酒店)KCA室內設計師等一流設計建造團隊。
此外，遠雄日前與合作廠商，日本松下、日立、韓國LG、中華電信、國泰世華銀行、馬偕醫院、明碁電通、資策會、台北智慧卡、統一速達、精誠資訊等跨領域品牌，成就台灣建築領導品牌。
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